Publié le 13/11/2025

Décret tertiaire : un bilan des arrêtés « valeur absolue »

Adopté en 2019, le décret tertiaire ou Dispositif Eco Energie Tertiaire est le dispositif réglementaire central qui cadre les objectifs d’économie d’énergie dans les bâtiments tertiaires. Il impose aux sites hébergeant des activités tertiaires de plus de 1000 m2 des objectifs de réduction de consommation d’énergie.

Atteindre les objectifs du décret tertiaire : deux méthodes possibles

Deux méthodes peuvent être utilisées pour atteindre les objectifs du décret tertiaire.
  • La méthode dite « Crelat », ou calcul en valeur relative, qui vise à calculer les économies d’énergie en valeur relative par rapport à une année de référence choisie,
  • La méthode dite « Cabs », ou calcul en valeur absolue, qui fixe des objectifs en valeur absolue par typologie de bâtiments tertiaires.

Les six arrêtés "valeur absolue" du décret tertiaire

Six arrêtés sont venus préciser les objectifs en valeur absolue associés à chaque typologie de bâtiments entre 2021 et 2025. Le dernier arrêté valeur absolue a été publié en septembre dernier et vient compléter le cycle réglementaire entamé pour préciser cette méthode. Voici un rappel des arrêtés valeur absolue et de leur contenu.

 

1er arrêté (I) du 17 janvier 2021 : définit les objectifs pour :

  • les bureaux,
  • les services publics,
  • les établissements d’enseignement,
  • les bâtiments logistiques de froid.

 

2e arrêté (II) du 24 avril 2022 : introduit des sous-catégories spécifiques concernant les bâtiments déjà visés par l’arrêté I.
3e arrêté (III) du 28 novembre 2023 : précise les objectifs applicables aux secteurs :
  • de l’hôtellerie,
  • de la restauration,
  • des résidences de tourisme,
  • des hébergements touristiques de courte durée
  • des data centers.

 

4e arrêté (IV) du 20 février 2024 : intègre les secteurs
  • du sport et du stationnement,
  • des blanchisseries industrielles,
  • des centres hospitaliers,
  • des établissements médico-sociaux et pénitentiaires.

 

5e arrêté (V) du 12 juillet 2024 : étend les valeurs absolues aux domaines :
  • des transports aériens, ferroviaires, maritimes et routiers,
  • de l’audiovisuel,
  • des activités de loisirs et de services,
  • de la culture et du spectacle,
  • ainsi qu’à certains secteurs des territoires d’Outre-mer.

 

6e arrêté (VI), 6 septembre 2025 : dernier texte du cycle réglementair. il fixe les objectifs pour :
  • les commerces, cinémas, services funéraires, banques
  • et apporte des précisions pour les catégories administration et bureaux.

Et après ? Vers une nouvelle étape réglementaire

Le décret tertiaire doit désormais être complété par la transposition en droit français de la Directive Efficacité Energétique (DEE) européenne révisée. Ses articles 5 et 6, qui concernent les objectifs de performance énergétique pour les bâtiments publics, devraient être transposés prochainement dans un décret qui viendra compléter la loi d’adaptation au droit de l’Union européenne, dite Ddadue, n°2025-391 du 30 avril 2025 qui a déjà inscrit de premières dispositions en ce sens.

Pour aller plus loin

Retrouvez notre fiche de décryptage sur le décret tertiaire et la Directive Efficacité Énergétique (DEE) révisée.